再进入到2026年之后，国内房地产走势让人捉摸不定:一边是各地房价仍处于下跌的趋势当中。数据显示，2026年3月，全国100个城市二手住宅平均价格为12792元每平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一边是各种楼市救市政策不断出台，又是降首付，又是降利率，又是减免税费，搞得人眼花缭乱。
这种时候很多人手里面有房的朋友就开始纠结了:是把房子卖掉吧？怕卖在地板价上，回头房价涨起来追悔莫及。不卖吧，天天看着房子在贬值，心里面有没有底？我也一直在琢磨这个问题，直到看了王健林当年的一句话，才彻底幡然醒悟。
王健林这个人别的不好说，但是在房地产市场这件事情上，眼光比较独到。早在2018年的时候，当房地产还是一片烈火烹油的景象时，他就开始果断减负。把77家万达酒店转给了富力，13个文旅项目卖给了融创，带着万达走上了轻资产转型的路。那时候多少人笑话他卖早了，可结果呢？后来房地产一调整，当年接盘的富力，融创都深陷债务泥潭，而万达早就一身轻松了。这就是眼界。
那王健林对房价到底该怎么看呢？他的核心观点其实特别清楚:全世界没有任何一个地方的房地产市场，能够持续繁荣超过50年，通常发展20多年就处于饱和了。咱们中国房地产市场从1998年房改算起，到2021年左右高点，刚好是走完了那20多年的黄金期。现在无论从房屋供应量还是老百姓的购买力来看，都已经到了天花板的级别。
很多人可能不信，说，咱们不是一直都缺房子吗？可事实情况就是住建部公布的数据显示，全国房屋总量高达了6亿栋，房子早就过剩了。只不过过去20年，炒房客们把房子当成了投资工具，东一套西一套的囤在那里，才会让我们觉得供不应求。现在投资需求退潮了，市场上空置的房子一下就冒出来了，供大于求的局面根本就挡不住。
再说一下老百姓这一边，日子也不太好过。这几年各行各业的钱都不好挣，很多人的收入不升反降，甚至直接丢掉了工作，之前存的那点家底也快消耗完了。收入没有涨，房价还挂在了高位，谁还愿意买单呢？说白了，购买力已经跟不上房价了。
不过话又说回来，咱们也不用太悲观。王健林自己也说过，房价不会像白菜一样不值钱，一二线核心城市的房子，靠人口和产业支撑着，还能够保值的，三四线城市就不好说了。而且2026年开年以来，市场确实出现了一些积极的变化，上海二手房成交量创下了近5年新高，价格更是终结了长达33个月的下跌态势。花旗的报告也提到了，二手房市场的强劲表现是一个好的信号，市场可能在二季度企稳。
从政治层面来看，政府这次也是下了真功夫。2026年1月起，二手房增值税征收率从5%降到了3%，拿一套500万的房子来算，光增值税就能省掉9万多。卖旧买新的个税退税优惠也延续到了2027年底。再加上首付降到15%、房贷利率正处于历史地位，现在确实是政策环境最宽松的时候。
所以回到我刚开始最初的问题。现在卖房子到底是愚蠢还是明智呢？我的看法和王健林是一样的，要分清当下的情况，再做出正确的选择。如果你手里面有一套自住房，踏踏实实住着就行，不要瞎折腾。但如果你手里面有多套房产，尤其是在三四线城市或者是远郊板块，趁着现在税费低，政策好，市场还有成交热度，抓紧时间出掉一些，把资产轻量化真的不算什么坏事。毕竟那个闭着眼睛买房就能赚钱的时代，真的是一去不复返了。
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