
房价停涨了,一家三口缩衣节食,孩子补习班退了两次。
从2024年起,一线城市挂出来的二手房数量不断增多,连续十八个月都在刷新纪录,但真正买房的人却在减少,成交量比前一年跌了三成以上,以前大家总觉得房价上涨是理所当然的事,现在情况变了,根据2025年的家庭财富报告,有六成七的有房家庭不再指望靠房产赚钱,近一半人主动削减非必要开支,还有三成多人干脆推迟生育计划,并不是因为房子价格跌得特别厉害,而是人们心里那种“将来一定会涨价”的念头彻底消失了。

房贷月供占到收入的四成五以上,这个数字从2023年开始就没降过,以前大家觉得咬牙撑着也值得,毕竟房价一直在涨,账面上的资产也在增加,现在账面不涨了,心里却好像被掏空了一块,有人开始不买新衣服、不去旅游、连奶粉都换成便宜的品牌,尼尔森的数据显示,母婴、教育、旅游这几类支出下降了两到三成半,更麻烦的是,家里的争吵变多了,婚姻咨询中因为房子压力来求助的人,两年里增加了四成一,很多人并没有失业,也没有欠债,就是心里发慌——钱一点没少花,可未来却越来越看不清楚。

最近确实有人还不起房贷了,虽然不多,但零星的例子越来越常见,深圳一位中学老师的孩子2025年要上小学,母亲又查出癌症,每月多花八千块医药费,他的工资没变,房贷照样要还,结果每月支出占了收入的九成,最后只能去银行申请延期还款,他不是一个人这样,央行数据显示,35到45岁的中产人群里,七成三同时背着车贷、教育贷款和信用卡债务,行业一有波动,比如教培、互联网裁员增多,他们最先撑不住,现金流断裂不是因为房价跌了一点,而是手头连三个月的缓冲钱都拿不出来。
现在房子的事情分得很清楚,北京昌平有个小区,原来能上好学校,后来换成普通学校,三年里房价掉了三分之一,挂了两年也卖不掉,一线核心区和远郊的价差拉到2.8倍,越偏的地方越难出手,住着不舒服,卖又卖不动,想换房又缺钱,不是不想动,是实在动不了,住建部今年提到,未来五年要清理15%的低效住宅,老破小、物业差、户型窄的房子会更快贬值,有些家庭手里的房子还没烂掉,但已经被卡住了。

说到底,这不是运气的事,北大去年的调研显示,有稳定工作加上三年以上存款的家庭,抗风险的能力是零储蓄家庭的八倍,长三角和成渝地区内部也在分化,产业稳定、人口流入的地方,房价才能撑得住,AI租房工具越来越多,信息更透明了,但普通人反而更困惑,知道得越多,越怕选错,政策也推出了一些新试点,比如“以租代购”,可真正需要的人,大多达不到门槛。
我朋友去年打算卖掉房子换一套新的,折腾了半年也没成功,最后只好把学区名额挂出去,收了一些定金临时周转,他说本来很想换房,但实在负担不起,这话听着平常,却透出日常里那些喘不过气的压力。
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