经历了前几年的楼市深度洗牌、全球通胀周期的来回拉扯，大家手里面的钱捏得更紧了。一个国家需要战略纵深来抵御外部冲击，一个家庭同样需要优质的核心资产来作为生活的护城河。可是现在这个行情，稍不留神买错楼层，不要说护城河了，简直就是给自己挖个坑。今天咱们就敞开聊一聊哪5个楼层？被行内人私下叫做穷人层。并不是说住进去就会变穷，而是这些楼层未来的流通性，居住成本，甚至你的心情都会让你吃暗亏。
第一个，就是不带小院的1楼。很多人以为就是接地气，不用等电梯。但是你想想现在的楼间距有多么密。采光差不多，梅雨天墙上能渗出水珠，被子永远都是潮乎乎的。最关键的是隐私，你不拉窗帘，外面遛弯的大爷都能看到里面一清二楚。拉起来嘛大白天也得摸黑开灯。时间长了，风湿，湿疹全部找上门，电费还比别人多出一截。
第二个，是腰线层。开发商为了外立面好看，会在某个几层做个凸起的装饰线条。销售也不会主动告诉你，这一层就是天然垃圾场。楼上掉下来的烟头，灰尘，落叶全部堆在腰线上，一开窗户就往屋子里面跑。更加可能是大雨过后腰线积水，渗进墙体里面，你家的墙皮像鱼鳞一样一片片往下掉。修一次外墙防水，几万块钱就打水漂。
第三个，二楼。很多人觉得2楼比较便宜，又不用担心水压。那么你就错了。1楼通常是独立排水，2楼则承担了整栋楼的下水压力。高层住户乱扔东西，管道堵住，第一个返水的就是2楼。我见过朋友家木地板泡成游泳池，马桶里面冒出的污水淹了整个客厅。物业只会说公共管道得大家筹钱去修，可是你家的损失谁来赔？
第四个，设备层。以前的老房子设备层在中间，现在的新楼为了省钱，往往放在某一整层，电梯机房，水泵，通风设备全部挤在一起。低频噪音24小时嗡嗡响，敏感的人住半年神经衰弱。而且设备老化后，维修人员进进出出，你家门口永远都是乱糟糟。这类房子银行评估价都得打折扣，转手的时候接盘侠少的可怜。
第5个，顶层。千万不要信送露台的鬼话。夏天暴晒，空调开到16度都凉不下来。冬天冷风顺着缝隙往里面去钻。更加头疼的是防水，再厚的卷材，5年8年都必老化。漏水了找物业永远是等维修基金审批。你自己花钱修，吊顶，墙面，衣柜全部都得拆，折腾一次要脱层皮。
看看这些楼层，之所以被称之为穷人层，是因为住户穷，而是因为他们像慢性病一样，持续消耗你的时间，金钱和精力。楼市已经过了闭眼买就涨的时代了，现在每一分钱都要花在刀刃上。咱们普通人攒个首付不容易，别让一个选错的楼层成了压垮家庭现金流的最后一根稻草。记住买房时便宜的那几万块钱，将来可以用更贵的方式让你还回去。选择楼层就是选未来10年的生活质量，千万不能马虎。
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