
据安居客统计数据显示,青岛楼市二手房一年跌幅达到13.84%,但新房价格又还在坚挺。

那么,青岛楼市市场具体情况如何?刚需买房正当时吗?
那么,青岛楼市市场具体情况如何?刚需买房正当时吗?
青岛新房是扛住了,但二手房跌了不少。4月青岛二手房挂牌均价为11508元/㎡。环比上个月跌了0.19%,同比去年跌幅为13.84%!
近一年的走势从25年6月的1.3万,一路跌到现在1.15万,价格连跌了10个月。近3个月也是跌了4%,涨跌排名目前为309名,属于全国靠后的位置。
而市场情绪也是处于观望状态,客少房多,供大于求,业主只能降价甩卖。很多业主说,现在卖房就是“骨折价”,比巅峰时期跌了快20%,但还是没人看。
青岛新房3月成交均价为18393元/㎡,环比持平,同比只跌了0.78%。近3年的走势,就是震荡上行后开始走平稳,现在可以说基本是稳住了。

为什么青岛楼市新房和二手房差距这么大呢
为什么青岛楼市新房和二手房差距这么大呢?其实原因很简单。
新房价格由开发商说了算,降价促销、送车位、送装修,把价格托住了。二手房是业主自己报价,没人接盘,只能不断降价,真实市场冷暖全在这。
所以,导致青岛楼市出现了一定的区域分化。崂山可谓是顶流区了,单价高达33210元/㎡,环比跌了0.13%。市南单价为23747元/㎡,环比跌了0.19%。这两个是青岛的门面区,学区、海景、资源全在这,抗跌性强,跌也跌不动多少。
主城区的市北单价为16250元/㎡,环比跌了0.39%,李沧单价14913元/㎡,环比跌了0.22%。
刚需区的城阳单价10753元/㎡,环比还微涨了0.01%。即墨单价为7696元/㎡,环比也涨了0.12%。这两区居然还出现逆势飘红了。
远郊区的平度单价6330元/㎡,环比跌了0.74%,莱西单价5180元/㎡,环比跌了0.31%,胶州单价6573元/㎡,环比跌了0.27%。可以说远郊房源直接跌成“白菜价”,5千多的价格就能买,但还是没人要。

那为什么会这样呢?个人观点上我认为有以下三个影响因素,大家可以考虑下我说的是不是和你想的一样
那为什么会这样呢?个人观点上我认为有以下三个影响因素,大家可以考虑下我说的是不是和你想的一样?
第1. 房源供需失衡导致房价下降。
青岛二手房挂牌量居高不下,太多业主想套现,但是买房的人越来越少。客少房多,只能打价格战,价格越是不稳定,反而没人愿意买房了。而且远郊新房库存大,卖都卖不掉,二手房更没人接。
新房不一样,是因为开发商控量、促销,把价格稳住了,所以价格没怎么跌。
第2. 青岛人口流动太明显了。
青岛的人口,都往核心区、刚需外溢区挤。
崂山、市南是改善首选,城阳、即墨是刚需上车首选,这俩区有人接盘,价格就稳,甚至微涨。
远郊平度、莱西,人口不断外流,产业弱,年轻人留不住,房价只能下跌。
第3. 政策利好市场部分需求。
青岛这两年的购房政策,比如公积金贷款提额、购房补贴、以旧换新,全是利好刚需。
刚需盘(城阳、即墨)直接受益,价格稳住了。但投资客早就离场了,远郊的投资盘没人接,只能降价。

因此,现在在青岛买房,到底能不能买呢
因此,现在在青岛买房,到底能不能买呢?给大家说下我的建议,别被忽悠。
如果你是刚需自住买房,我建议你可以看一下城阳、即墨的二手房,价格已经跌到低位,所以价格合适、通勤方便的可以入手。
改善自住买房,建议选崂山、市南的优质次新房,抗跌也适合长期持有,但别碰老破小。
投资买房我建议你别碰远郊,别碰非核心区的新房,因为大概率会被套牢。
如果是不急住的,那我建议你可以继续再等等,因为二手房还在阴跌,说不定还有更低的价格。
所以,如果现在买房的话,你觉得青岛价格合适吗?不认为青岛房价多少才合理呢?欢迎大家一起分享你的观点,谢谢你!
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