据安居客统计数据显示，青岛楼市二手房一年跌幅达到13.84%，但新房价格又还在坚挺。
那么，青岛楼市市场具体情况如何？刚需买房正当时吗？
那么，青岛楼市市场具体情况如何？刚需买房正当时吗？
青岛新房是扛住了，但二手房跌了不少。4月青岛二手房挂牌均价为11508元/㎡。环比上个月跌了0.19%，同比去年跌幅为13.84%！
近一年的走势从25年6月的1.3万，一路跌到现在1.15万，价格连跌了10个月。近3个月也是跌了4%，涨跌排名目前为309名，属于全国靠后的位置。
而市场情绪也是处于观望状态，客少房多，供大于求，业主只能降价甩卖。很多业主说，现在卖房就是“骨折价”，比巅峰时期跌了快20%，但还是没人看。
青岛新房3月成交均价为18393元/㎡，环比持平，同比只跌了0.78%。近3年的走势，就是震荡上行后开始走平稳，现在可以说基本是稳住了。
为什么青岛楼市新房和二手房差距这么大呢
为什么青岛楼市新房和二手房差距这么大呢？其实原因很简单。
新房价格由开发商说了算，降价促销、送车位、送装修，把价格托住了。二手房是业主自己报价，没人接盘，只能不断降价，真实市场冷暖全在这。
所以，导致青岛楼市出现了一定的区域分化。崂山可谓是顶流区了，单价高达33210元/㎡，环比跌了0.13%。市南单价为23747元/㎡，环比跌了0.19%。这两个是青岛的门面区，学区、海景、资源全在这，抗跌性强，跌也跌不动多少。
主城区的市北单价为16250元/㎡，环比跌了0.39%，李沧单价14913元/㎡，环比跌了0.22%。
刚需区的城阳单价10753元/㎡，环比还微涨了0.01%。即墨单价为7696元/㎡，环比也涨了0.12%。这两区居然还出现逆势飘红了。
远郊区的平度单价6330元/㎡，环比跌了0.74%，莱西单价5180元/㎡，环比跌了0.31%，胶州单价6573元/㎡，环比跌了0.27%。可以说远郊房源直接跌成“白菜价”，5千多的价格就能买，但还是没人要。
那为什么会这样呢？个人观点上我认为有以下三个影响因素，大家可以考虑下我说的是不是和你想的一样
那为什么会这样呢？个人观点上我认为有以下三个影响因素，大家可以考虑下我说的是不是和你想的一样？
第1. 房源供需失衡导致房价下降。
青岛二手房挂牌量居高不下，太多业主想套现，但是买房的人越来越少。客少房多，只能打价格战，价格越是不稳定，反而没人愿意买房了。而且远郊新房库存大，卖都卖不掉，二手房更没人接。
新房不一样，是因为开发商控量、促销，把价格稳住了，所以价格没怎么跌。
第2. 青岛人口流动太明显了。
青岛的人口，都往核心区、刚需外溢区挤。
崂山、市南是改善首选，城阳、即墨是刚需上车首选，这俩区有人接盘，价格就稳，甚至微涨。
远郊平度、莱西，人口不断外流，产业弱，年轻人留不住，房价只能下跌。
第3. 政策利好市场部分需求。
青岛这两年的购房政策，比如公积金贷款提额、购房补贴、以旧换新，全是利好刚需。
刚需盘（城阳、即墨）直接受益，价格稳住了。但投资客早就离场了，远郊的投资盘没人接，只能降价。
因此，现在在青岛买房，到底能不能买呢
因此，现在在青岛买房，到底能不能买呢？给大家说下我的建议，别被忽悠。
如果你是刚需自住买房，我建议你可以看一下城阳、即墨的二手房，价格已经跌到低位，所以价格合适、通勤方便的可以入手。
改善自住买房，建议选崂山、市南的优质次新房，抗跌也适合长期持有，但别碰老破小。
投资买房我建议你别碰远郊，别碰非核心区的新房，因为大概率会被套牢。
如果是不急住的，那我建议你可以继续再等等，因为二手房还在阴跌，说不定还有更低的价格。
所以，如果现在买房的话，你觉得青岛价格合适吗？不认为青岛房价多少才合理呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
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